Huur van bedrijfsruimte
Bij bedrijfsruimte hangt vrijwel alles af van welk regime geldt. Een winkel of horecazaak is stevig beschermd, een kantoor of opslagruimte veel minder.
Twee maanden bij kantoor- en opslagruimte
Huurt u 230a-ruimte en wordt de huur beëindigd, dan moet het verzoek om verlenging van de ontruimingstermijn binnen twee maanden na de datum waartegen is ontruimd bij de kantonrechter liggen. Die termijn is kort en hard.
Ondernemers ontdekken vaak pas bij een conflict onder welk regime hun ruimte valt, terwijl dat het verschil maakt tussen tien jaar zekerheid en een contract dat op de einddatum gewoon afloopt.
Bij bedrijfsruimte kijk ik daarom eerst naar het feitelijk gebruik, dan pas naar wat er in het contract staat. Die volgorde is bepalend, en levert regelmatig een andere uitkomst op dan verwacht.
Het verschil dat alles bepaalt
Onder 7:290 vallen ruimten met een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van goederen of diensten, zoals winkels, cafés en restaurants. Kantoren, praktijkruimten, opslagloodsen en showrooms vallen onder 7:230a. Bij twijfel kijkt de rechter naar het werkelijke gebruik en naar wat partijen bij het sluiten voor ogen hadden.
Bescherming bij 290-bedrijfsruimte
De eerste termijn is vijf jaar, gevolgd door nog eens vijf jaar. Opzeggen kan alleen op wettelijke gronden en met een termijn van een jaar. Na tien jaar wordt de bescherming ruimer beoordeeld, maar een verhuurder moet nog steeds een grond hebben. Ook kunt u de rechter vragen de huurprijs aan te passen aan wat vergelijkbare panden opleveren.
- Vijf plus vijf jaar, met opzegging alleen op wettelijke gronden
- Mogelijkheid om de huurprijs te laten herzien
- Bescherming bij overname van de zaak door een opvolger
Bescherming bij 230a-ruimte
Hier eindigt de huur op de afgesproken datum en is er geen huurbescherming in de klassieke zin. Wel heeft u ontruimingsbescherming: de kantonrechter kan de ontruimingstermijn verlengen tot maximaal een jaar per keer, met een totaal van drie jaar, als uw belangen zwaarder wegen.
Vragen over dit onderwerp
Heeft u een andere vraag over huur van bedrijfsruimte? Bel gerust, ook als u alleen wilt weten of ik iets voor u kan doen.
In mijn contract staat dat het gaat om 230a-ruimte. Klopt dat altijd?
Niet automatisch. Als u feitelijk een publiek toegankelijke winkel of horecazaak exploiteert, kan de rechter oordelen dat het toch 290-bedrijfsruimte is, met de bijbehorende bescherming.
Kan ik mijn huurprijs laten verlagen?
Bij 290-bedrijfsruimte kunt u na de eerste termijn of na vijf jaar de rechter vragen de huurprijs aan te passen aan vergelijkbare panden in de omgeving. Daarvoor is een deskundigenadvies nodig.
De verhuurder wil renoveren en mij eruit hebben. Wat zijn mijn rechten?
Renovatie is niet zonder meer een beëindigingsgrond. Vaak gaat het om de vraag of voortzetting van de huur redelijk is en welke vergoeding daar tegenover staat. Dat is een onderhandeling waarin uw positie sterker is dan de brief doet vermoeden.
Andere vragen die vaak spelen
Uw zaak verkopen terwijl de verhuurder niet meewerkt aan overname van het huurcontract.
02Renovatie en onderhoudMeewerken of niet, het redelijke voorstel, de zeventigprocentregel en de verhuiskostenvergoeding.
03Overlast en ontbindingWat een verhuurder moet bewijzen bij overlastklachten en welk verweer mogelijk is.
04Opzegging van de huurWanneer een verhuurder mag opzeggen, welke gronden er zijn en waarom instemmen zo bepalend is.
Neem contact met mij op
Heeft u een juridisch probleem of wilt u advies? Bel of mail voor een kennismaking. Ik neem zelf op, ook buiten kantoortijden.