Huurrecht
Een conflict over uw woning of bedrijfsruimte raakt u direct. Ik sta huurders en verhuurders bij, van een brief over gebreken tot een ontruimingsprocedure bij de kantonrechter.
Woonruimte en bedrijfsruimte
Onder het huurrecht valt het huurrecht voor woonruimte en bedrijfsruimte. Het is een rechtsgebied met veel dwingende regels die vooral de huurder beschermen, maar waarin ook de verhuurder duidelijke rechten heeft.
De meeste huurzaken beginnen met een brief: een opzegging, een aanmaning of een melding van gebreken die blijft liggen. Op dat moment is er nog veel mogelijk. Zodra er een dagvaarding ligt, wordt de ruimte kleiner en de tijd korter.
Huurrecht staat geregistreerd in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse Orde van Advocaten. Ik behandel zaken voor huurders en verhuurders in Maastricht, Limburg en de rest van Nederland.
Waar ik u bij help
Beëindiging van de huurovereenkomst
Opzegging door de verhuurder, tussentijdse beëindiging en de vraag of een opzeggingsgrond standhoudt.
Huur- en ontruimingsgedingen
Procedures bij de kantonrechter over huurachterstand, overlast of ontruiming, voor huurder én verhuurder.
Wisseling van huurder
Indeplaatsstelling bij bedrijfsruimte, medehuurderschap en voortzetting van de huur na overlijden of scheiding.
Gebrekenregeling
Achterstallig onderhoud, vocht, schimmel of een verhuurder die niet herstelt. Huurvermindering en herstel afdwingen.
Overige huurrechtelijke vragen
Huurprijs, servicekosten, borg, huisdieren, onderhuur en alles wat in of rond de huurovereenkomst tot een geschil leidt.
Reageer op tijd
In het huurrecht lopen termijnen vaak stil door. Een opzegging, een dagvaarding of een voorstel tot beëindiging vraagt om een reactie binnen een bepaalde tijd. Stuur mij de brief, dan zeg ik u wat er staat en wat u kunt doen.
Zo pak ik een huurzaak aan
De stukken op tafel
U stuurt mij de huurovereenkomst en de brieven die zijn gewisseld. Ik beoordeel uw positie en zeg u eerlijk hoe sterk die is.
Eerst een oplossing zoeken
Vaak lost een brief namens een advocaat het al op, of komen we tot een regeling. Dat is sneller en goedkoper dan een procedure.
Als het nodig is, procederen
Lukt dat niet, dan leg ik de zaak voor aan de kantonrechter. Ik houd u op de hoogte van elke stap en wat die betekent.
Gefinancierde rechtsbijstand
Huurders met een laag inkomen komen vaak in aanmerking voor een toevoeging. Dan vraag ik die voor u aan bij de Raad voor Rechtsbijstand en betaalt u alleen een eigen bijdrage, met korting op het griffierecht. Of dat in uw geval kan, zeg ik u in het eerste gesprek.
Waar u mee te maken kunt krijgen
Per situatie leest u wat er speelt, welke termijn er loopt en wat u kunt doen. Staat uw situatie er niet bij? Bel gerust.
- Opzegging van de huur Wanneer een verhuurder mag opzeggen, welke gronden er zijn en waarom instemmen zo bepalend is.
- Huurachterstand en ontruiming Wanneer een achterstand tot ontbinding leidt, en wat u kunt doen voordat het zover komt.
- Gebreken en achterstallig onderhoud Vocht, schimmel of een kapotte verwarming: melden, huurverlaging vragen en herstel afdwingen.
- Servicekosten en afrekening Wat een verhuurder mag doorberekenen, en wat u kunt doen bij een onverwachte naheffing.
- Tijdelijke huurcontracten Sinds juli 2024 zijn tijdelijke contracten voor woonruimte grotendeels afgeschaft. Wat dat betekent.
- Medehuur en voortzetting Wie medehuurder kan worden, en wie na een scheiding of overlijden in de woning mag blijven.
- Onderhuur en Airbnb Wanneer onderverhuur is toegestaan, en wat u riskeert bij verhuur via een platform.
- Huurcommissie of rechter Welke geschillen bij de Huurcommissie horen, en wanneer de kantonrechter aan zet is.
- Huur van bedrijfsruimte Winkel en horeca of kantoor en opslag: het verschil bepaalt uw termijnen en bescherming.
- Indeplaatsstelling bij verkoop Uw zaak verkopen terwijl de verhuurder niet meewerkt aan overname van het huurcontract.
- Renovatie en onderhoud Meewerken of niet, het redelijke voorstel, de zeventigprocentregel en de verhuiskostenvergoeding.
- Overlast en ontbinding Wat een verhuurder moet bewijzen bij overlastklachten en welk verweer mogelijk is.
Vragen over huurrecht
Staat uw vraag er niet bij? Bel gerust; een eerste vraag beantwoord ik altijd.
Mijn verhuurder zegt de huur op. Moet ik eruit?
Niet zomaar. Bij woonruimte kan een verhuurder alleen opzeggen op wettelijke gronden, en als u niet instemt moet de rechter beslissen. Stem dus niet schriftelijk in met een opzegging voordat u die heeft laten beoordelen.
Er zijn gebreken in mijn woning en de verhuurder doet niets. Wat kan ik doen?
Meld het gebrek schriftelijk en geef een redelijke termijn voor herstel. Blijft herstel uit, dan kunt u onder voorwaarden huurvermindering vorderen of het herstel zelf laten uitvoeren en de kosten verrekenen. Ik help u met de juiste stappen en de juiste brief.
Ik heb een huurachterstand. Kan ik ontruimd worden?
Bij een achterstand van drie maanden of meer vraagt een verhuurder vaak ontbinding en ontruiming bij de kantonrechter. Er is dan nog ruimte voor verweer of een betalingsregeling. Wacht niet op de dagvaarding, neem eerder contact op.
Geldt het huurrecht ook voor bedrijfsruimte?
Ja, met eigen regels. Voor winkels en horeca (artikel 7:290 BW) gelden andere termijnen en beschermingsregels dan voor kantoren en overige bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW). Ik adviseer huurders en verhuurders in beide situaties.
Kan ik een toevoeging krijgen voor een huurzaak?
Vaak wel, als uw inkomen en vermogen onder de grenzen van de Raad voor Rechtsbijstand liggen. U betaalt dan alleen een eigen bijdrage. Ik vraag de toevoeging voor u aan.
Waar ik u nog meer bij help
Neem contact met mij op
Heeft u een juridisch probleem of wilt u advies? Bel of mail voor een kennismaking. Ik neem zelf op, ook buiten kantoortijden.