Huurcommissie of rechter
Niet elk huurgeschil hoort bij de rechter. Voor huurprijzen, servicekosten en gebreken bij gereguleerde huur is de Huurcommissie er, en die is goedkoper en sneller.
Veel huurders leggen hun geschil bij de verkeerde instantie neer en verliezen daar maanden mee. De Huurcommissie is bedoeld voor prijs, servicekosten en gebreken; de rechter voor alles wat met het voortbestaan van de huur te maken heeft.
Bij de eerste beoordeling kijk ik daarom altijd eerst naar het type contract en naar de vraag welke route het snelst tot een uitkomst leidt.
Wat de Huurcommissie doet
De Huurcommissie beoordeelt onder meer of de huurprijs klopt volgens het puntenstelsel, of de servicekostenafrekening juist is en of er gebreken zijn die tot tijdelijke huurverlaging leiden. Dat kan alleen bij gereguleerde huur, dus niet bij woningen met een geliberaliseerd contract.
- Toetsing van de aanvangshuurprijs, vaak binnen zes maanden na aanvang
- Huurverhogingen en jaarlijkse indexeringen
- Servicekosten en de jaarafrekening
- Onderhoudsgebreken en tijdelijke huurverlaging
Wanneer u bij de rechter moet zijn
Gaat het om ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming, schadevergoeding, medehuurderschap of om bedrijfsruimte, dan is de kantonrechter aan zet. Ook bij geliberaliseerde huur loopt vrijwel alles via de rechter.
Na de uitspraak van de Huurcommissie
Bent u het niet eens met de uitspraak, dan kunt u het geschil binnen acht weken aan de kantonrechter voorleggen. Doet niemand dat, dan wordt de uitspraak bindend. Die termijn wordt regelmatig gemist, en dan staat de uitkomst vast.
Vragen over dit onderwerp
Heeft u een andere vraag over huurcommissie of rechter? Bel gerust, ook als u alleen wilt weten of ik iets voor u kan doen.
Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?
Er geldt een beperkte vergoeding, die aanzienlijk lager is dan het griffierecht bij de rechter. De partij die ongelijk krijgt, betaalt die vergoeding meestal. Precieze bedragen staan op de site van de Huurcommissie.
Mijn huur is geliberaliseerd. Kan ik dan niets?
U kunt wel naar de kantonrechter, en in het eerste half jaar na aanvang van de huur is toetsing van de aanvangshuurprijs vaak nog mogelijk. Laat dat snel beoordelen, want die termijn is kort.
Heb ik een advocaat nodig bij de Huurcommissie?
Verplicht is dat niet. Bij een ingewikkelde afrekening, een puntendiscussie of als er meer speelt dan alleen de huurprijs, is bijstand wel verstandig.
Andere vragen die vaak spelen
Winkel en horeca of kantoor en opslag: het verschil bepaalt uw termijnen en bescherming.
02Indeplaatsstelling bij verkoopUw zaak verkopen terwijl de verhuurder niet meewerkt aan overname van het huurcontract.
03Renovatie en onderhoudMeewerken of niet, het redelijke voorstel, de zeventigprocentregel en de verhuiskostenvergoeding.
04Overlast en ontbindingWat een verhuurder moet bewijzen bij overlastklachten en welk verweer mogelijk is.
Neem contact met mij op
Heeft u een juridisch probleem of wilt u advies? Bel of mail voor een kennismaking. Ik neem zelf op, ook buiten kantoortijden.