Tijdelijke huurcontracten
Jarenlang kon woonruimte tijdelijk worden verhuurd voor twee jaar of korter. Sinds 1 juli 2024 is dat nog maar in een beperkt aantal gevallen mogelijk, en is de hoofdregel weer een contract voor onbepaalde tijd.
Rond tijdelijke huur is de afgelopen jaren veel veranderd, en dat leidt tot misverstanden aan beide kanten. Verhuurders werken soms nog met oude modelcontracten, huurders denken dat een tijdelijk contract altijd vanzelf eindigt.
De datum van het contract bepaalt welk recht geldt. Daarom is de eerste vraag bij elke zaak: wanneer is dit gesloten, en is het daarna verlengd?
De hoofdregel is weer onbepaalde tijd
De wetgever heeft tijdelijke verhuur voor woonruimte grotendeels teruggedraaid, omdat het huurders weinig zekerheid gaf. Er blijven uitzonderingen, bijvoorbeeld voor bepaalde doelgroepen of situaties zoals verhuur tijdens een verblijf in het buitenland. Buiten die uitzonderingen geldt een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, met de gewone huurbescherming.
Welk recht geldt voor uw contract
Voor contracten van vóór de wetswijziging kan het oude recht nog gelden, met de bijbehorende aanzegplicht en einddatum. De datum waarop het contract is gesloten is daarom belangrijk, net als de vraag of er een verlenging heeft plaatsgevonden. Stuur mij het contract, dan zeg ik u welk regime van toepassing is.
- Wanneer is het contract gesloten en is het daarna verlengd?
- Valt het onder een van de uitzonderingen?
- Is er correct en op tijd aangezegd?
Wat te doen bij een aanzegging
Krijgt u een brief dat de huur eindigt, ga er dan niet vanuit dat dit klopt. Bij een contract voor onbepaalde tijd is een opzegging met een wettelijke grond nodig en beslist de rechter bij verschil van mening. Reageer daarom altijd, en stem niet in met het einde van de huur voordat u weet waar u staat.
Vragen over dit onderwerp
Heeft u een andere vraag over tijdelijke huurcontracten? Bel gerust, ook als u alleen wilt weten of ik iets voor u kan doen.
Mijn contract heet tijdelijk maar loopt al drie jaar. Wat nu?
Loopt een tijdelijk contract door na de afgesproken periode, dan ontstaat vaak een overeenkomst voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming. Laat het contract en de correspondentie beoordelen; dat is een kwestie van data.
Mag een verhuurder een tijdelijk contract steeds verlengen?
Herhaald verlengen om huurbescherming te ontlopen houdt geen stand. Na een verlenging ontstaat in veel gevallen alsnog een contract voor onbepaalde tijd.
Ik huur een kamer. Gelden dezelfde regels?
Voor onzelfstandige woonruimte gelden deels eigen regels, onder meer bij hospitaverhuur met een proefperiode. Ook daar geldt: laat eerst vaststellen om welk type huur het gaat.
Andere vragen die vaak spelen
Wie medehuurder kan worden, en wie na een scheiding of overlijden in de woning mag blijven.
02Onderhuur en AirbnbWanneer onderverhuur is toegestaan, en wat u riskeert bij verhuur via een platform.
03Huurcommissie of rechterWelke geschillen bij de Huurcommissie horen, en wanneer de kantonrechter aan zet is.
04Huur van bedrijfsruimteWinkel en horeca of kantoor en opslag: het verschil bepaalt uw termijnen en bescherming.
Neem contact met mij op
Heeft u een juridisch probleem of wilt u advies? Bel of mail voor een kennismaking. Ik neem zelf op, ook buiten kantoortijden.