Onderhuur en Airbnb
Uw woning doorverhuren zonder toestemming is een van de weinige dingen waarmee u uw huurcontract snel kwijt kunt raken. Rechters zijn er streng in, zeker bij sociale huur.
Verhuur via platforms lijkt onschuldig, maar in het huurrecht is het een van de zwaarste verwijten die een huurder kan treffen. Rechters wegen mee dat schaarse woningen aan de voorraad worden onttrokken.
Als er een brief van de verhuurder ligt, is het verstandig om niet meteen uitgebreid te reageren. Wat u schrijft, komt terug in de procedure. Laat eerst beoordelen wat er is en wat er bewezen kan worden.
Wat de wet zegt
U mag de woning niet zonder toestemming aan een ander in gebruik geven. Voor een deel van een zelfstandige woning bestaat meer ruimte, mits u er zelf uw hoofdverblijf houdt. Een verbod in het huurcontract weegt zwaar, en woningcorporaties handhaven daar actief op.
De gevolgen
Bij bewezen onderverhuur vordert een verhuurder meestal ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming. Daarnaast kan hij vorderen dat u de ontvangen huur afdraagt als winstafgifte. Bij sociale huur komt daar het verwijt bij dat u schaarse woonruimte aan de markt heeft onttrokken, wat de kans op ontbinding vergroot.
- Ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming
- Afdracht van de met onderverhuur verdiende huur
- Een bestuurlijke boete van de gemeente bij woningonttrekking
Verweer is soms mogelijk
Het bewijs is niet altijd zo hard als het lijkt. Advertenties, meldingen van buren of gegevens van een platform zeggen iets, maar niet altijd genoeg over de periode en de omvang. Ook uw persoonlijke situatie telt: een tijdelijk verblijf elders wegens werk, zorg of ziekte is iets anders dan structurele verhuur voor winst.
Vragen over dit onderwerp
Heeft u een andere vraag over onderhuur en airbnb? Bel gerust, ook als u alleen wilt weten of ik iets voor u kan doen.
Mag ik een kamer verhuren aan een student?
Vaak wel, mits u er zelf blijft wonen en het contract het niet verbiedt. Vraag toestemming aan de verhuurder en leg die schriftelijk vast, dan is er later geen discussie.
Ik was tijdelijk in het buitenland en liet een vriend in de woning. Is dat onderhuur?
Dat kan als in gebruik geven worden gezien, zeker als er huur werd betaald. Of het tot ontbinding leidt, hangt af van de duur, de reden en of u uw hoofdverblijf behield.
De verhuurder eist alle huurinkomsten terug. Kan dat?
Winstafdracht is mogelijk, maar het bedrag moet worden onderbouwd. In de praktijk valt er vaak te twisten over de periode, het aantal nachten en de daadwerkelijk ontvangen bedragen.
Andere vragen die vaak spelen
Welke geschillen bij de Huurcommissie horen, en wanneer de kantonrechter aan zet is.
02Huur van bedrijfsruimteWinkel en horeca of kantoor en opslag: het verschil bepaalt uw termijnen en bescherming.
03Indeplaatsstelling bij verkoopUw zaak verkopen terwijl de verhuurder niet meewerkt aan overname van het huurcontract.
04Renovatie en onderhoudMeewerken of niet, het redelijke voorstel, de zeventigprocentregel en de verhuiskostenvergoeding.
Neem contact met mij op
Heeft u een juridisch probleem of wilt u advies? Bel of mail voor een kennismaking. Ik neem zelf op, ook buiten kantoortijden.