Medehuur en voortzetting
Staat het huurcontract op naam van uw partner en gaat het uit, dan is de vraag wie mag blijven. Of u medehuurder bent, bepaalt in dat geval bijna alles.
Zolang alles goed gaat, denkt niemand na over wiens naam er op het huurcontract staat. Op het moment dat een relatie eindigt of iemand overlijdt, blijkt dat opeens beslissend.
Medehuurderschap is meestal met een verzoek te regelen, mits u op tijd bent. Achteraf is de positie van de achterblijver een stuk lastiger, en gelden er korte termijnen.
Wanneer u van rechtswege medehuurder bent
Bent u getrouwd of geregistreerd partner en woont u samen in de woning, dan bent u automatisch medehuurder, ook als het contract op één naam staat. Dat betekent dat u dezelfde rechten heeft als de huurder en dat de verhuurder u niet zomaar kan passeren.
Samenwoners en het verzoek om medehuur
Woont u samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap, dan bent u geen medehuurder. U kunt daar samen met de huurder om vragen bij de verhuurder. Weigert die, dan kan de rechter het toewijzen. Daarvoor is nodig dat er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding, meestal aangenomen na ongeveer twee jaar samenwonen, en dat u de huur kunt betalen.
- Een duurzame gemeenschappelijke huishouding, niet alleen samen wonen
- Voldoende inkomen om de huur te kunnen dragen
- Geen aanwijzing dat het verzoek alleen dient om de woning te verkrijgen
Scheiding en overlijden
Bij een scheiding kan de rechter bepalen wie de huurder wordt van de woning. Bij overlijden zet een medehuurder de huur automatisch voort. Bent u geen medehuurder, dan mag u nog een half jaar blijven en moet u binnen die periode aan de rechter vragen de huur te mogen voortzetten. Die termijn wordt vaak over het hoofd gezien.
Vragen over dit onderwerp
Heeft u een andere vraag over medehuur en voortzetting? Bel gerust, ook als u alleen wilt weten of ik iets voor u kan doen.
Mijn partner is overleden en het contract stond op zijn naam. Moet ik eruit?
Niet meteen. U mag in beginsel nog zes maanden blijven, en binnen die periode kunt u de rechter vragen de huur te mogen voortzetten. Wacht daar niet mee, want die termijn is hard.
Mijn verhuurder weigert mijn partner als medehuurder. Kan dat?
De verhuurder mag weigeren, maar dan kunt u samen naar de rechter. Die toetst of er een duurzame gemeenschappelijke huishouding is en of de huur betaalbaar blijft. Een goede onderbouwing met inschrijving, bankafschriften en verklaringen helpt.
Wij gaan scheiden. Wie mag in de huurwoning blijven?
Dat kan de rechter bepalen, bijvoorbeeld in de echtscheidingsprocedure. Daarbij wegen onder meer de zorg voor kinderen en de mogelijkheid van vervangende woonruimte mee.
Andere vragen die vaak spelen
Wanneer onderverhuur is toegestaan, en wat u riskeert bij verhuur via een platform.
02Huurcommissie of rechterWelke geschillen bij de Huurcommissie horen, en wanneer de kantonrechter aan zet is.
03Huur van bedrijfsruimteWinkel en horeca of kantoor en opslag: het verschil bepaalt uw termijnen en bescherming.
04Indeplaatsstelling bij verkoopUw zaak verkopen terwijl de verhuurder niet meewerkt aan overname van het huurcontract.
Neem contact met mij op
Heeft u een juridisch probleem of wilt u advies? Bel of mail voor een kennismaking. Ik neem zelf op, ook buiten kantoortijden.