Huurachterstand en ontruiming
Een huurachterstand loopt sneller op dan u wilt. Bij een achterstand van ongeveer drie maanden vragen verhuurders vaak ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning.
Vóór de dagvaarding is er het meest mogelijk
Zodra er gedagvaard is, lopen de kosten op met griffierecht, deurwaarderskosten en incassokosten. Een regeling vóór dat moment is bijna altijd goedkoper en rustiger.
Bijna niemand laat een huurachterstand met opzet ontstaan. Meestal valt er een inkomen weg, komt er een rekening tussen, en groeit het van daaruit door.
Voor de rechter telt niet alleen de hoogte van de achterstand, maar ook wat u eraan heeft gedaan. Wie op tijd een reëel voorstel doet en de lopende huur blijft betalen, staat er wezenlijk anders voor dan wie de brieven laat liggen.
Wat de rechter beoordeelt
De hoofdregel is dat elke tekortkoming ontbinding rechtvaardigt, tenzij die te gering is. In huurzaken kijkt de rechter naar de hoogte en de duur van de achterstand, naar eerdere achterstanden en naar wat u eraan heeft gedaan. Een aangetoonde en nagekomen betalingsregeling weegt mee, net als bijzondere omstandigheden zoals ziekte of een plotseling weggevallen inkomen.
Wat u nu kunt doen
Neem contact op met de verhuurder en leg schriftelijk een concreet voorstel neer, met bedragen en data die u ook echt kunt volhouden. Vraag daarnaast hulp bij de gemeente of bij schuldhulpverlening; bij woningcorporaties telt zo'n traject vaak mee. Betaal ondertussen de lopende huur, want een groeiende achterstand ondermijnt elk voorstel.
- Doe een concreet voorstel dat u kunt nakomen, schriftelijk
- Blijf de lopende huur betalen, ook tijdens een regeling
- Schakel schuldhulpverlening in en meld dat aan de verhuurder
Als er toch een vonnis komt
Wijst de rechter de vordering toe, dan volgt een ontruimingstermijn. Ook dan is er soms nog ruimte: bij volledige inlossing kan een verhuurder afzien van ontruiming, en in bijzondere gevallen kan een kort geding worden gestart om de ontruiming te voorkomen. Dat vraagt wel om snelle actie en om een reëel perspectief.
Vragen over dit onderwerp
Heeft u een andere vraag over huurachterstand en ontruiming? Bel gerust, ook als u alleen wilt weten of ik iets voor u kan doen.
Ik heb één maand achterstand. Kan ik er nu al uit worden gezet?
Voor één maand wijst een rechter ontbinding vrijwel nooit toe. Wel kan de verhuurder betaling vorderen en kunnen incassokosten oplopen. Los het daarom snel op, dan blijft het klein.
Kan de verhuurder mij zelf de woning uit zetten?
Nee. Ontruimen mag alleen met een vonnis van de rechter en door een deurwaarder. Sloten vervangen of spullen buiten zetten zonder vonnis is niet toegestaan.
Ik krijg huurtoeslag. Verandert dat iets?
De toeslag verandert niets aan uw betalingsplicht, maar kan wel helpen om een regeling haalbaar te maken. Controleer of u alles ontvangt waar u recht op heeft; soms loopt er ook nog een aanvraag mis.
Andere vragen die vaak spelen
Vocht, schimmel of een kapotte verwarming: melden, huurverlaging vragen en herstel afdwingen.
02Servicekosten en afrekeningWat een verhuurder mag doorberekenen, en wat u kunt doen bij een onverwachte naheffing.
03Tijdelijke huurcontractenSinds juli 2024 zijn tijdelijke contracten voor woonruimte grotendeels afgeschaft. Wat dat betekent.
04Medehuur en voortzettingWie medehuurder kan worden, en wie na een scheiding of overlijden in de woning mag blijven.
Neem contact met mij op
Heeft u een juridisch probleem of wilt u advies? Bel of mail voor een kennismaking. Ik neem zelf op, ook buiten kantoortijden.