Waardedaling in Groningen
Naast fysieke schade vergoedt het IMG de waardedaling van woningen in het aardbevingsgebied. Die vergoeding wordt berekend met een model, en modellen kennen uitzonderingen.
Waardedaling is de schadesoort waarbij de meeste mensen denken dat er niets te halen valt, omdat het bedrag uit een model komt. Toch is ook een modelmatig besluit een besluit, met een motiveringsplicht.
Wie kan laten zien dat zijn situatie buiten het model valt, heeft een reëel aanknopingspunt. Dat vraagt om cijfers en vergelijkingen, niet om een gevoel.
Hoe de vergoeding wordt bepaald
Het IMG gebruikt een model dat per postcodegebied een percentage koppelt aan de waarde van de woning. Dat percentage is gebaseerd op onderzoek naar prijsontwikkeling in en buiten het gebied. De uitkomst is een bedrag zonder dat uw woning individueel wordt getaxeerd.
Wanneer het model niet past
Bij bijzondere woningen, bij panden met veel schadeherstel of bij een aantoonbaar afwijkende marktsituatie kan het model tekortschieten. Ook een verkoop tegen een aantoonbaar lagere prijs dan vergelijkbare woningen elders kan reden zijn voor een andere beoordeling. Dat vraagt om onderbouwing met taxaties en verkoopgegevens.
- Een taxatie of verkoopgegevens van uw woning
- Vergelijkbare woningen buiten het gebied
- Documentatie van eerder schadeherstel
Verkocht of geërfd
Ook als u de woning heeft verkocht kan er recht bestaan op een vergoeding voor de periode waarin u eigenaar was. Bij erfgenamen speelt de vraag wie gerechtigd is. Dat luistert nauw en het is verstandig dat vooraf te laten uitzoeken.
Vragen over dit onderwerp
Heeft u een andere vraag over waardedaling in groningen? Bel gerust, ook als u alleen wilt weten of ik iets voor u kan doen.
Ik heb al een vergoeding gehad. Kan ik nog iets vragen?
Soms wel, bijvoorbeeld als er na de eerdere berekening nieuwe gegevens of gewijzigd beleid zijn. Ook kan een aanvullende aanvraag mogelijk zijn voor een andere schadesoort, zoals immateriële schade.
Mijn buurman kreeg meer dan ik. Hoe kan dat?
Het percentage hangt af van de postcode en het bedrag van de woningwaarde. Kleine verschillen in ligging of WOZ-waarde leveren daardoor andere uitkomsten op. Klopt uw WOZ-waarde niet, dan is dat een apart spoor dat de moeite waard is.
Geldt dit ook voor bedrijfspanden?
De regelingen richten zich vooral op woningen. Voor andere gebouwen gelden aparte trajecten en is maatwerk nodig. Bel gerust; dan zeg ik u of er een route is.
Andere vragen die vaak spelen
Vergoeding voor leed en aantasting van uw woongenot, naast de schade aan het gebouw.
02Versterking en de NCGHet versterkingsbesluit, de norm, tijdelijke huisvesting en uw rechten in het traject.
03Schadeloket Limburg (I3ML)Het schadeloket in Heerlen, de Limburg Kamer en de beoordeling op aannemelijkheid.
04Bewijslast en aannemelijkheidWat u wel en niet hoeft te bewijzen, en waarom dat per gebied verschilt.
Neem contact met mij op
Heeft u een juridisch probleem of wilt u advies? Bel of mail voor een kennismaking. Ik neem zelf op, ook buiten kantoortijden.